签订房屋拆迁协议的注意事项

签订拆迁协议时，您需要注意以下要点：

1. 确认拆迁主体合法性 ：

确保拆迁主体是具有相应资质的单位或政府部门。

审查拆迁许可证、营业执照等相关文件。

2. 仔细核对协议条款 ：

明确补偿方式（货币补偿或房屋产权调换）。

补偿金额需明确合理，考虑当地市场价格、房屋面积、装修情况等因素。

补偿范围应包括房屋本身价值、附属物、搬迁补助费等。

安置地点和房屋情况要具体明确。

3. 关注安置条款 ：

安置房屋的质量和配套设施，包括建筑材料、施工质量、小区配套设施等。

明确安置房屋的产权性质。

4. 违约责任 ：

明确约定补偿款发放日期、安置房交付日期等。

规定损失赔偿额的计算方法。

5. 避免签订空白协议 ：

协议内容应当面签订，双方签字盖章、相互留底。

6. 警惕口头承诺 ：

口头承诺不具有法律效力，应确保所有条款以书面形式确认。

7. 审查合同细节 ：

补偿款总金额及各项补偿内容明细。

补偿款支付时间及方式。

安置房、安置土地的面积及位置、土地性质。

补充协议内容必须合法，与主合同条款不冲突。

8. 签约中的谈判地位 ：

提高自身谈判地位，注意合同细节，必要时可提出诉讼。

9. 其他注意事项 ：

审查奖励期问题，确保理解所有补偿条件。

注意回迁安置房的选择，理解实际可选择的房屋情况。

留意拆迁方可能为了加快进程而提出的条件，如奖励期限和优先选择权。

确保在签订拆迁协议前，您已充分理解所有条款，并在必要时寻求专业法律意见。

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